Trabalhamos com imóveis selecionados. Um plano para cada um.
Somos Caio e Julia. Trabalhamos com poucos imóveis em Florianópolis, cada um com um plano próprio de preço, apresentação e comprador.
Conversa direta no WhatsApp, sem compromisso.
Quem vai cuidar da sua venda
Caio e Julia Lohn
Julia é engenheira civil. Caio veio da advocacia e trabalhava na área do direito tributário.
Na prática isso quer dizer que a avaliação do seu imóvel passa por quem entende de construção, e a negociação passa por quem entende de contrato.
Projeto Prumo
O básico da venda, feito por inteiro. Antes de qualquer anúncio, seu imóvel passa por três fases.
Preparar
Avaliamos o imóvel pelo que ele é e comparamos com o que está sendo vendido na região, não apenas com o que está sendo anunciado.
Posicionar
Fotos, vídeo e drone profissionais por nossa conta. Definimos para quem esse imóvel é e como ele precisa aparecer: fotos, vídeo, texto, roteiro da visita.
Vender
Acompanhamos cada visita e, todo mês, você recebe os números: impressões, cliques, conversas iniciadas, visitas e o motivo de cada não. Junto vai uma recomendação clara, se vamos manter como está, ajustar o preço ou refazer o material.
“Poucos imóveis por vez, atenção de verdade em cada um. Todo mês você recebe um relatório com os números do seu imóvel e uma recomendação clara.”
— Compromisso CJ Lohn & Co.Em campo, por inteiro
O que a estratégia já entregou
Resultados recentes conduzidos pelo método Projeto Prumo.
Após adquirir um novo imóvel, o proprietário desta casa decidiu vendê-la com a estratégia de exclusividade. Implementamos uma campanha utilizando material de mídia profissional, e após 20 visitas, foram necessários 86 dias até a assinatura do contrato.
O imóvel havia sido anunciado por várias imobiliárias durante meses. Ao buscar por imóveis na região, conhecemos a casa e reconhecermos o seu potencial, decidimos elaborar uma apresentação eficaz para as redes sociais.
Em 53 dias, e apenas uma visita, conseguimos a assinatura do contrato.
O apartamento foi incluído como parte do pagamento de outro imóvel.
Assumimos a exclusividade na venda e, após um trabalho dedicado, foram necessários 30 dias até a assinatura do contrato, durante os quais realizamos 7 visitas com potenciais compradores.
Antes de falar com a gente
Respostas diretas sobre o nosso modelo de atuação.
Quanto tempo leva para vender?
Depende exclusivamente do alinhamento entre preço real de mercado e qualidade da apresentação. Imóveis posicionados com o Projeto Prumo levam, em média, de 60 a 120 dias para encontrar o comprador definitivo.
Preciso dar exclusividade?
Na maioria dos casos sim, e a gente explica o porquê. Um imóvel espalhado em dez imobiliárias passa ao comprador a impressão de que ninguém conseguiu vender. Com exclusividade, investimos em material, divulgação e tempo, e você tem um só responsável para cobrar. Se o seu caso for diferente, a gente conversa.
Quanto custa?
Não há nenhum custo inicial para a avaliação ou preparação do imóvel. Os honorários seguem a tabela padrão do CRECI-SC praticada para imóveis de alto padrão e são pagos apenas na conclusão do negócio.
Meu imóvel já está com outro corretor.
Conversamos sem problemas. Analisamos o histórico do que foi feito até aqui, identificamos onde está o gargalo da venda e orientamos como fazer a transição ética e jurídica quando o contrato vigente permitir.
Por onde você quer começar?
Atendimento privativo e com absoluto sigilo.